ピット不動産によくある質問｜費用・資格・購入・売却・学校区・オンライン対応をまとめて解説

はい、本当です。ピット不動産では、LINEからお問い合わせいただいた売買仲介のご依頼を対象に仲介手数料を最大半額でご提供しています。大手不動産会社のような高額な店舗維持費・折込チラシ広告費を削減し、LINEやZoomを中心としたオンライン相談体制を構築しています。その削減分をそのままお客様へ還元しているのがピット不動産の仕組みです。

→ 詳細：仲介手数料半額の理由と仕組みを解説

サービスの質は低下しません。ピット不動産では、宅地建物取引士・二級建築士・2級FP技能士の資格を持つ専門チームが、物件探しから契約・引き渡しまで一気通貫で直接対応します。コストを削っているのは「無駄な広告費と店舗維持費」だけで、お客様へのサポート品質には一切妥協しません。

購入・売却それぞれの仲介手数料が発生しますが、両方ともピット不動産の最大半額適用の対象です。住み替えにかかる費用の全体像は2級FP技能士の望美が詳しく解説しています。

→ 詳細：家を売るといくらかかる？諸費用と手取り試算をFPが解説

建物の構造リスクと資金計画を、物件探しと同時にチェックできます。ピット不動産では二級建築士の望美が建物の構造・劣化状況・リノベーション余地を診断し、2級FP技能士としてローンの安全上限や教育費・老後資金を含めたライフプランを試算します。宅建士×建築士×FPの三視点が核心です。

→ 詳細：資産価値が落ちにくい家とは？建築士が教える3つの共通点

はい、できます。2級FP技能士の望美が、年収・家族構成・教育費・老後の備えを踏まえた「安全なローン上限額」をLINEやZoomでその場で試算します。金融機関の事前審査の段取りや変動・固定金利の選び方についても中立的な立場でアドバイスします。

→ 詳細：西宮で住宅ローンを安全に組む方法｜変動金利・育休・教育費を一括解説

もちろんです。まず一方がLINEで状況を共有し、その後ご夫婦一緒にZoomで確認する流れが最もスムーズです。「仕事の都合でスケジュールが合わない」という共働きご夫婦からのご利用が多いです。

どちらが正解かは家族のライフプランと予算次第ですが、ピット不動産では「資産価値の下がりにくい物件選び」を軸に二級建築士と2級FPが中立的に判定します。2026年現在、建材費高騰により新築価格が上昇しており、中古＋リノベーションのほうがコストパフォーマンスで優位なケースが増えています。

→ 詳細：新築vs中古マンションどっちが得か？2026年の実価格データで完全比較

候補を絞り込む段階は、外資系IT出身のリチャードが構築したオンライン内見（動画・写真・Zoom）で対応できます。最有力物件に絞れた段階で現地へ。「こんなはずじゃなかった」を防ぐため、購入意欲が高まった物件は現地内覧を強くおすすめしています。

はい、確認できます。LINEで年収・勤続年数・他の借入状況をお伝えいただければ、2級FP技能士の望美がおおよその審査通過可能性とローン上限額を試算します。正式な事前審査（無料）の段取りもピット不動産がサポートします。

→ 詳細：住宅ローン審査に落ちる人の特徴｜共働きでも通らない本当の理由

西宮・阪神間では「資産価値の下がりにくい物件選び」とお子様の学校区のバランスで正解が変わります。ピット不動産では二級建築士と2級FPがエリアごとの地域特性を踏まえて、どちらがライフプランに合うか中立的に判定します。

→ 詳細：マンションvs戸建て、迷ったら読む｜西宮×共働きFP・建築士が判定

「今が買い時か」は金利・物件相場・家族の状況の3軸で判断します。2026年現在は変動金利が上昇局面にあり、「待つほど得」とは言い切れない状況です。2級FP技能士の望美が金利動向と家計のバランスを踏まえて「今動くべきか、待つべきか」を個別に試算します。

→ 詳細：西宮の住宅購入タイミング｜今買い時か待ちか、FPが3条件で判定

LINE相談→資金計画（FP試算）→物件探し→内見→申込→審査→契約→引き渡しの流れを、ピット不動産が一緒にステップを踏んで進めます。

→ 詳細：購入の流れ｜LINE相談からお引き渡しまで建築士・FPのいる不動産屋ができること

はい、住み替えはピット不動産が最も得意とするご相談のひとつです。売り先行・買い先行どちらが適切かを、2級FP技能士の望美がキャッシュフローと家族の状況から判断してご提案します。

→ 詳細：売ってから買う？先に買う？西宮で失敗しない住み替え戦略完全版

もちろんです。「まず査定金額だけ知りたい」という段階からでもLINEでご相談を受け付けています。しつこい営業は一切しません。

→ 詳細：売却の流れ｜LINE相談から引き渡しまで建築士・FPのいる不動産屋ができること

はい、対応しています。相続不動産は名義・税金・共有者の同意など特有の論点が多く、ピット不動産では宅地建物取引士と2級FP技能士の望美が連携して整理します。

→ 詳細：相続した実家どうする？売る・貸す・残す3択をFP・建築士が比較解説

はい、学校区を起点にした物件探しはピット不動産の得意分野です。現役ママでもある二級建築士の望美が西宮市全校区の特徴を把握しており、通学区域（小学校区・中学校区）に合わせた候補絞り込みをLINEで進められます。

→ 詳細：西宮 小学校区まとめ｜全校区の住環境・資産性を一覧で確認

はい、できます。二級建築士の望美がハザードマップ（洪水・土砂・震度）と地盤状況を物件単位で確認し、2級FPとして将来のリセールバリューを試算します。「住みやすさ」と「資産価値の下がりにくさ」を同時に見るのがピット不動産の強みです。

→ 詳細：ハザードマップの色で諦めないで！建築士が教える本当のリスク判断

はい、芦屋・尼崎・宝塚・伊丹・神戸市東灘区・灘区も対応エリアです。上記エリア外は要相談となりますが、まずLINEでご状況をお聞かせください。

はい、初回相談から物件の絞り込みまでLINEやZoomで進められます。外資系IT出身のリチャードが構築したオンライン相談体制を整えており、「来店のために仕事を休む」必要はありません。なお売買契約・銀行手続きは現地対応が必要です。

最初のご相談は匿名でOKです。「こんな状況なんだけど」という一言から始めていただけます。ただし物件の申込・審査の段階では氏名・住所などの個人情報が必要になります。

はい、夜間・休日のLINE相談にも対応しています。Zoomの日程は平日夜・土日でも調整可能です。「子どもが寝てから相談したい」という共働きご夫婦からのご利用が多く、忙しい方のペースに合わせて進めます。