【西宮】ハザードマップの色で諦めないで！建築士が教える本当のリスク判断｜治水インフラ最新版

最終更新日：2026年4月26日

「気に入った物件があるのに、ハザードマップで色がついてる……。やっぱり諦めるべき？」

そんな声を、西宮で家探しをされている共働きファミリーから、本当によくいただきます。

実は、ハザードマップの「色」だけで物件を判断するのは、かなりもったいない判断です。同じ「色のついたエリア」でも、最新の治水インフラや建物の構造、微妙な地形の違いによってリスクは大きく異なります。逆に、白い（色のない）エリアでも、知らずに買うと後悔するケースがあります。

この記事では、二級建築士・2級FP技能士の望美と、外資IT出身のリチャードが、西宮市のハザードマップを「面」ではなく「点」で読み解く方法を、エリア別・地名別に本音でお伝えします。

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ハザードマップの色で諦める人が「損をしている」理由

ハザードマップは「最悪の想定」を面的に示した広域データです。全国一律の基準で描かれているため、隣り合った2つの物件でも、実際のリスクには大きな差があることが珍しくありません。

「色＝即アウト」で諦めると起きること

西宮の人気エリア——西宮北口周辺、甲子園・鳴尾エリア、武庫川沿い——は、ハザードマップ上で色がついている場所が少なくありません。もし「色があれば一律NG」と判断していると、西宮市内で選べる物件の選択肢が大幅に狭まってしまいます。

一方で、「白いから安全」と思って高台の造成地を何も調べずに買い、擁壁の老朽化や盛土の問題で後悔するケースも現実に起きています。ハザードマップは「調べる入口」に過ぎません。大切なのは、その先の個別分析です。

「面」のデータを「点」に落とし込む考え方

下の表のように、ハザードマップの色に加えて「インフラ状況」「地形・地盤」「地名・古地図」の4軸で物件を見ることで、リスク判断の精度は大きく変わります。

実際にあったご相談：Bさんご夫婦のケース

結果、Bさんご夫婦は現地内覧のうえで納得して購入を決断されました。ハザードマップは「調べる起点」であって「判断の終点」ではないのです。

西宮の治水インフラは今どこまで進んでいるか

西宮市のハザードマップが「昔のまま」のイメージで止まっている方は多いのですが、実は行政による治水整備は着実に進んでいます。

武庫川：河床掘削と護岸工事が令和7年度も継続中

西宮市の東端を流れる武庫川では、兵庫県が「武庫川水系河川整備計画」に基づき、阪神高速湾岸線からJR東海道本線の約5km区間を対象に、継続的な河床掘削・護岸工事を進めています（令和7年度も工事継続予定）。川底を掘り下げて洪水時の流水断面を拡大するほか、護岸ブロックの根固め工事なども並行しています。※2026年4月時点、兵庫県公式情報より

なお、下流部の築堤区間（堤防で守られるエリア）は、1987年から始まった河川改修事業で2009年3月に整備が完了。この結果、河口から約3km付近の流下能力は整備前の約1.7倍に向上しています。

津門川：地下貯留管の整備で西宮北口エリアの排水能力が大幅向上へ

西宮北口周辺を流れる津門川では、兵庫県が「東川水系津門川地下貯留管整備事業」を進めています。内径4.9m・延長約1.4km・貯留量34,000m³（25mプール約56杯分）という大規模な地下貯留管を、国道171号付近から阪急神戸線南側にかけて整備するもので、2022年12月にシールドマシンによる掘削が開始されました。豪雨時に毎秒7トンの雨水を管渠内に流し込む設計です。※2026年4月時点・整備中、兵庫県公式情報より

この施設が完成すると、これまで台風や梅雨前線による豪雨で繰り返し浸水被害が発生してきた津門川沿川エリアの治水安全度は、大幅に向上します。

内水氾濫と外水氾濫——「どちらのリスクか」で対策が変わる

浸水リスクには大きく2種類あります。河川が溢れる「外水氾濫」と、下水道・排水路の処理能力を超えた雨水が地表に溢れる「内水氾濫」です。同じ「浸水想定区域」でも、どちらのリスクかで対策の意味合いは異なります。

エリア・地名別：建築士が本音で語るリスクの見方

西宮市内の主なエリアについて、建築士・FPの視点で「本当に気をつけるべきこと」を解説します。ハザードマップの色だけでなく、地形・インフラ・地名の由来まで踏み込みます。

① 西宮北口周辺（門戸荘・高松町・両度町など）

「ニシキタ」として知られる西宮北口エリアは、利便性の高さから共働きファミリーに非常に人気ですが、ハザードマップで色がついているエリアが含まれます。もともと湿地帯や水田だった土地が多い地域です。

ただし、前述の津門川地下貯留管整備事業の対象エリアに隣接しており、完成後は排水能力が大幅に改善される見込みです。購入時のポイントは「敷地の高さ」です。道路面より30cm以上高い敷地、または1階がピロティ（駐車場）構造の物件であれば、軽微な浸水リスクは大幅に軽減できます。内見時に必ず確認したい点の一つです。

→ 西宮北口エリアの詳しいエリア特性は【共働きファミリー】西宮北口・夙川で後悔しない！家計と資産性を両立させる判断基準もあわせてどうぞ。

② 甲子園・鳴尾エリア（甲子園各番町・里中町・鳴尾町など）

海に近いフラットエリアの甲子園・鳴尾は、ハザードマップでは広い範囲に色がついています。しかしこのエリアは、大正時代の甲子園球場開設に合わせた大規模造成で、かつての廃川（枝川）跡地に盛られた地盤が基礎となっています。

砂が堆積した微高地（砂堆）の上にある街区は周辺より標高が高いケースがあり、同じ「甲子園1番町」でも区画によって高低差が生じます。地名に「浜」「浦」「江」がつく町丁目は、かつての海岸線・入り江に近いエリアである可能性があり、より丁寧な地盤確認が必要です。

→ 甲子園口・武庫川エリアの購入メリットは西宮「東側」で賢く買う！甲子園口・武庫川が穴場な5つの理由【FP試算付き】で詳しく解説しています。

③ 夙川・芦屋境エリア（相生町・松生町・雲井町など）

夙川沿いのエリアは「高台＝安全」と思われがちですが、建築士の視点で最も注意すべきは「擁壁の健全性」です。水害リスクより、傾斜地特有の崖崩れ・擁壁倒壊リスクを先に見るべきエリアです。

雲井町・松生町エリアは花崗岩の強固な地盤が多い一方、古い石積み擁壁が残る物件も存在します。石積み擁壁はコンクリート擁壁に比べて寿命が短く、将来的な作り直し費用が数百万円規模になることもあります。購入前に専門家による擁壁診断を受けることを強くおすすめします。また、相生町の一部には古地図で旧河道と重なる場所もあります。国土地理院の「地図・空中写真閲覧サービス」で戦前の地形図と現在の地図を重ねると、土地の来歴が見えてきます。

④ 高台造成地（上ケ原・甲陽園・苦楽園など）

水害リスクがほぼゼロの高台エリアですが、「切土」か「盛土」かの違いが資産価値と安全性を大きく左右します。

→ 穴場エリアを探したい方は「夙川・ニシキタ以外」で買う！FP・建築士が選ぶ西宮の穴場5エリアもご参考に。

購入前に自分でできる「リスク確認3ステップ」

専門家に相談する前に、自分でできる基本チェックをご紹介します。これを確認するだけで、相談時の情報共有の精度が大幅に上がります。

建築士が教える「擁壁の健康診断」5点チェック

高台の物件や傾斜地の物件を内見する際は、以下を必ず確認してください。

地名と古地図で「水の記憶」を読む方法

地名には、その土地の地形的な歴史が刻まれています。以下のキーワードが地名に含まれる場合、かつて水と深く関わっていた土地である可能性があります。

国土地理院「地図・空中写真閲覧サービス」の使い方

国土地理院のウェブサイトでは、戦前・戦後の空中写真や旧版地形図を無料で閲覧できます。「検討中の土地が昔どんな地形だったか」を確認するには、次の手順が最も確実です。

①「地図・空中写真閲覧サービス」（国土地理院）にアクセス　②「旧版地図」を選択し、昭和30年代以前の地形図を表示　③現在の住所と照合し、水田・湿地・水路・河川などが描かれていないかを確認。

まだ確認できていない項目がある方、「自分たちの場合はどうなの？」と思った方は、ぜひLINEでご相談ください。物件URLとあわせてお送りいただければ、建築士・FPが一緒に確認します。

→ 資産価値が落ちにくい家の条件はこちら：【西宮】資産価値が落ちにくい家とは？建築士が教える3つの共通点

まとめ

• ハザードマップは「起点」：色だけで判断せず、インフラ整備状況・敷地の高さ・建物構造の3点をセットで確認する。
• 西宮の治水整備は進行中：武庫川の護岸工事・河床掘削（継続中）、津門川の地下貯留管整備（工事中）など、過去のイメージより安全度が上がっているエリアがある。※2026年4月時点
• 高台エリアも盲点あり：水害リスクが低い代わりに、擁壁・盛土のリスクを必ず確認。西宮市では2025年5月から盛土規制法が運用開始。
• 地名と古地図が強い味方：国土地理院の旧版地形図で、土地の「水の記憶」を調べることができる。
• ピット不動産：IT×建築×FPの三視点で、あなたの「損をしない家探し」を支えます。