【不動産の購入】家を買いたい方はこちら
家を買おうと思い立ったら、まずここから。
ピット不動産では気軽にLINE相談からスタートできます。
相談・絞り込みはオンラインで効率よく。匿名相談OK・しつこい営業電話なし。建築士・FP・ITの3視点で、後悔しない購入をサポートします。
こんな方へ
- ローンがいくらまで借りられるか、安全なラインがわからない
- 共働きで内見・相談に行く時間がとれない
- 物件を見つけたけど、これを買っていいか判断できない
ピット不動産に相談するとできること
FPによるローン試算
「借りられる額」ではなく「返せる額」を試算。育休・教育費・金利上昇まで考慮した安全な上限を提示します。
建築士による物件チェック
構造・設備・資産性をプロが診断。中古物件の見えないリスクを購入前に把握できます。
LINE・オンラインで効率化
相談・候補の絞り込みはLINE・Zoomで進行。最有力物件は現地内見を推奨しています。忙しい方の時間を最大限に活かします。
仲介手数料 最大半額
大手と同じ物件でもコストが下がります。手数料の仕組みは透明。LINEからのお問い合わせが対象です。
購入のおおまかな流れ
問い合わせから引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月かかります。
LINEで状況整理 → FPが安全なローン上限を試算 → 購入エリア・条件の整理
候補をLINE・Zoomで絞り込み → 最有力物件を現地内見 → 建築士が構造・設備をチェック
※購入意欲が高まった物件は、現地での確認を強くおすすめしています。
価格交渉 → 購入申込 → 住宅ローン審査・事前承認
重要事項説明・売買契約 → 銀行決済 → 鍵の受け取り（FP同席で最終確認）
テーマ別に読む
01まず全体の流れを把握したい
02お金・ローンを知りたい
03物件・エリアを選びたい
04学校区・子育てで選びたい
05失敗・後悔を避けたい
よくある質問
宅建士・建築士・FPによる回答です。個別の状況はLINEでご相談ください。
住宅ローンはいくらまで借りられますか？
「借りられる額」と「安全に返せる額」は異なります。一般的に年収の5〜6倍が借入上限の目安とされますが、育休・教育費・金利上昇リスクを考慮した「返せる額」はそれより低くなるケースがほとんどです。
ピット不動産ではFPが個別に試算し、安全な借入上限の目安をLINEでお伝えします。
→ 住宅ローンで破綻する人の共通点5選も参考にしてください。
家を買うまでにどのくらいの期間がかかりますか？
問い合わせから引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月かかります。
- 相談・資金計画：1〜2週間
- 物件探し・内見：1〜3ヶ月
- 購入申込・ローン審査：2〜4週間
- 契約・決済・引き渡し：2〜4週間
人気エリアでは物件探しに時間がかかることがあります。資金計画だけ先に済ませておくと、希望の物件が出たときに素早く動けます。
共働きで忙しくても家探しはできますか？
はい、できます。ピット不動産では相談・候補の絞り込みをLINEやZoomで進めるため、平日の来店は不要です。
現地内見は最有力物件に絞って週末などにまとめて行う進め方をサポートしています。「忙しいから家探しは無理」と諦めている方ほど、オンライン相談から始めることをおすすめします。
中古物件は新築より危険ですか？
中古物件固有のリスク（構造の劣化・設備の老朽化・リフォーム費用など）は存在しますが、建築士が事前にチェックすることで購入前に把握できます。
立地・価格によっては中古物件の方が資産性が高いケースもあります。「新築＝安心、中古＝危険」ではなく、物件個別の状態を確認することが重要です。
仲介手数料が最大半額になる仕組みはなぜですか？
仲介手数料は宅建業法で上限は定められていますが、下限は定められていません。ピット不動産は少人数・オンライン活用でコストを抑えた分を手数料に還元しています。
大手と同じ物件を扱いながら、LINEからの問い合わせを対象に最大半額でご提供しています。手数料の計算方法・対象条件は透明に開示しています。
西宮・阪神エリアで資産価値が落ちにくい物件の特徴は？
一般的に、以下の条件を満たす物件は資産価値が維持されやすい傾向があります。
- 駅徒歩10分以内
- 人気小学校区（西宮では特に学区が資産性に影響）
- 南向き・接道条件が良い
- 再建築不可でない
ピット不動産では建築士・FPが構造・立地・将来の売却シミュレーションまで含めて総合的に判断します。
ハザードマップで色がついているエリアの物件は避けるべきですか？
一律に避ける必要はありません。ハザードマップの色は浸水深・土砂リスクの種類によって意味が異なり、同じ「色あり」でも実際のリスクには大きな差があります。
建築士が地形・建物の構造・実際の避難経路を確認したうえで、リスクの許容判断をサポートします。「色がついているから即NG」と判断すると、優良物件を見逃すことがあります。
個人経営の不動産屋は安心して使えますか？
宅地建物取引業の免許を持ち、ハトマーク（全国宅地建物取引業保証協会）に加盟していれば、大手と同様に1,000万円の弁済保証が法的に担保されています。
ピット不動産はハトマーク加盟店で、宅建士・建築士・FPが在籍しています。「個人だから不安」という心配は法的な保証制度によってカバーされています。
売買の仲介手数料は最大半額。宅建士・建築士・FP在籍。ハトマーク加盟店。
