【購入の流れ】LINE相談からお引き渡しまで｜建築士・FPのいる不動産屋ができること
「家を買いたいけど、何から始めればいいかわからない。」
「仕事が忙しくて、平日に不動産屋へ行く時間がない。」
そんな方からのご相談が、最近とても増えています。ピット不動産では、LINEで連絡するところから始められます。来店不要・営業電話なし。忙しい方でも、自分のペースで家探しを進められる仕組みを整えています。
この記事では、ピット不動産を利用した場合の不動産購入の全12ステップを、わかりやすく解説します。
- 全体の流れ：問い合わせから引き渡しまで、4つのフェーズ・12ステップを把握できる
- オンライン vs 現地：どのステップがオンライン対応可で、どこが現地必須かがわかる
- ピットの強み：建築士・FPがいる不動産屋だからできることが具体的にわかる
不動産購入って、結局どのくらい時間がかかるの？
問い合わせから引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月かかります。長く感じるかもしれませんが、流れを把握しておくだけで、焦りがなくなります。大きく4つのフェーズに分かれます。
| フェーズ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| フェーズ１ | 相談・物件探し | 1〜2ヶ月 |
| フェーズ２ | 申し込み・審査 | 2〜4週間 |
| フェーズ３ | ローン本契約・準備 | 1〜2ヶ月 |
| フェーズ４ | 決済・引き渡し | 1日 |
全12ステップ詳細解説（住宅ローン利用の場合）
各ステップのポイントと、ピット不動産ならではの対応をまとめました。
まずはLINEを友達追加して、一言送ってください。「まだ検討中です」でも大丈夫。来店不要、営業電話もしません。気になる物件のURLを送るだけでも対応します。
ご要望のヒアリングと資金計画の確認をします。「いくらまで借りていい？」「今の家賃と比べてどうなる？」など、2級FP資格保有のスタッフが一緒に整理します。
条件に合う物件をピックアップしてお知らせします。SUUMOやホームズで気になる物件を見つけた場合は、URLをLINEに送ってもらえればすぐに確認します。
候補物件が複数ある段階では、ZoomやLINE動画で効率よく絞り込めます。「この物件、構造はどうですか？」といった質問も、二級建築士がその場で答えます。
「これを買うかもしれない」という物件は、必ず現地で内覧することをおすすめしています。写真や動画ではわからない周辺の雰囲気・日当たり・騒音を自分の目で確かめてください。二級建築士が同行して、構造や設備の気になる点もその場でチェックします。
気に入った物件が決まったら、購入申し込みをします。このタイミングで値引き交渉が発生することもあります。希望価格・条件を事前に整理しておきましょう。
購入申し込みと同時に、住宅ローンの事前審査に申し込みます。複数の金融機関を比較しながら進めることをおすすめしています。結果まで数日〜1週間程度。
売買契約の前に、物件に関する重要な事項を説明します。ピット不動産はIT重説に対応しており、Zoomでの説明も可能です。「難しそう…」という方でも、わかりやすく丁寧に説明します。
重説の内容に同意したら、売買契約を締結します。このタイミングで手付金の支払いが発生します。手付金は原則として返金されません（ローン特約による解除を除く）。
売買契約後すぐに本審査を申し込みます。通過後、金融機関との金銭消費貸借契約（ローン本契約）を締結します。
引き渡しの直前に、物件の最終確認をします。ピット不動産では二級建築士が同行。傷・設備の不具合・建具の動きなど、専門家目線でチェックし、引き渡し前に売主へ補修を求めることができます。
銀行・売主・買主・司法書士が集まり、代金の決済を行います。同日に所有権移転登記の手続きも完了します。鍵を受け取ったら、いよいよマイホームの完成です。
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資金計画・物件選び・契約の注意点を
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LINEで「チェック」と送ると、住宅購入チェックリスト20を無料でお送りします。
ピット不動産を選ぶ4つの理由
家探しは、不動産屋選びで大きく変わります。ピット不動産が「忙しい方」に選ばれる理由を整理しました。
| 強み | できること |
|---|---|
| LINEで気軽に | 来店不要・登録だけでOK・営業電話なし |
| オンライン対応 | LINE相談・Zoom面談・IT重説に対応 |
| FP視点 | 安全な借入ライン・育休・教育費まで資金計画 |
| 建築士視点 | 内覧同行・引き渡し前チェック・構造の疑問に即答 |
住み替えをご検討の方へ
「今の家を売りながら、新しい家を買う」住み替えは、通常の購入より段取りが複雑です。売却・購入のタイミングをどう合わせるかで、資金計画も大きく変わります。
住み替えの流れと注意点については、別記事で詳しく解説しています。
購入を検討し始めた方へ：3つの確認ポイント
まだ動き出せていない方に、確認してほしいことが3つあります。
- 返済シミュレーション：月々いくらまでなら無理なく返済できるか、計算したことがあるか
- 家賃との比較：今の家賃と、購入後の月々の支払い（ローン＋管理費等）を比べたことがあるか
- 物件の候補：気になる物件を1件でも見つけたことがあるか
1つでも「まだ」と感じたら、まずLINEで相談してみてください。資料も物件も決まっていなくても大丈夫です。
まとめ
- 全体のスケジュール：問い合わせから引き渡しまで一般的に3〜6ヶ月。フェーズ4つ・全12ステップの流れを頭に入れておくと焦りがなくなる
- オンラインと現地の使い分け：相談・面談・オンライン内覧はLINE・Zoomで対応可能。現地内覧・売買契約・銀行手続きは現地対応
- まず動くことが大切：LINEから始めれば、来店不要・営業電話なしで家探しをスタートできる。「まだ検討段階」でも大丈夫
まずはLINEで一言送ってください
「まだ検討中です」でも、物件URLだけでも。そこから始められます。
無料LINE相談 建築士・FP在籍
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物件情報をお届けします
- 「この物件、構造的に大丈夫？」建築士の目でチェック
- 「いくらまで借りていい？」FPが安全ラインを試算
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