【売却の流れ】LINE相談から引き渡しまで｜建築士・FPのいる不動産屋ができること
「家を売りたいけど、何から始めればいいかわからない。」
「忙しくて不動産屋に行く時間がない。」
そんな方からのご相談が、最近とても増えています。ピット不動産では、LINEで連絡するところから始められます。来店不要・営業電話なし。査定・進捗報告・疑問解消のほとんどは、スマホで進められる仕組みを整えています。
この記事では、ピット不動産を利用した場合の不動産売却の全10ステップと、売却前によくある疑問にまとめてお答えします。
- 全体の流れ：相談から引き渡しまで、4つのフェーズ・10ステップを把握できる
- オンライン vs 現地：どのステップがスマホで進められ、どこが現地必須かがわかる
- よくある疑問：ローン・住み替え・転勤・費用・税金など、売却前の「？」をまとめて解消できる
売却って、だいたいどのくらいかかる？
問い合わせから引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月かかります。大きく4つのフェーズに分かれます。流れを頭に入れておくだけで、焦りがなくなります。
| フェーズ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| フェーズ１ | 相談・準備・査定 | 1〜2週間 |
| フェーズ２ | 媒介契約・販売活動 | 1〜3ヶ月 |
| フェーズ３ | 売買契約・ローン手続き | 2〜4週間 |
| フェーズ４ | 決済・引き渡し | 1日 |
全10ステップ詳細解説
各ステップのポイントと、ピット不動産ならではの対応をまとめました。
まずはLINEを友達追加して、一言送ってください。「まだ検討中です」でも大丈夫。来店不要・匿名OK・営業電話なし。「今の家がいくらで売れるか知りたいだけ」という段階からどうぞ。
ローン残債・売却の理由・希望時期・次の住まいの方針を整理します。「手取りがいくらになるか」「住み替えの資金計画はどうすればいいか」など、FP視点で一緒に確認します。
周辺の成約事例データをもとに査定価格をご提示します。「なぜこの価格なのか」をデータで説明します。査定額の高さだけで会社を選ぶと後悔するケースがある点も、この段階でお伝えします。
売り出し前に建物の状態を建築士が確認します。傷・設備・劣化を把握しておくことで、買主からの値下げ交渉リスクを事前に減らせます。「売れにくい家」の特徴と対策もアドバイスします。
専属専任・専任・一般の3種類から選びます。それぞれのメリット・デメリットを説明した上で、状況に合った契約形態を提案します。「囲い込み」のリスクとその防ぎ方もあわせて説明します。
SUUMOへの掲載・写真撮影・内覧日程管理を行います。内覧前の準備アドバイスはLINEでお伝えします。進捗は定期的にLINEで報告します。「内覧が来ない」「反響がない」と感じたら早めにご相談ください。
買主から購入申し込みが入ったら価格・条件交渉に入ります。「どこまで下げるべきか」「条件は何を優先すべきか」をFP視点でサポートします。
契約書・重説の内容は事前にLINEでご共有し、疑問点を事前に解消します。当日は署名・押印・手付金の受領が主な作業です。
ローン残債がある場合は、金融機関への繰上返済手続きを進めます。司法書士と連携して抵当権抹消書類を準備します。手続き費用の目安は1〜2万円程度です。
銀行・買主・売主・司法書士が集まり代金の決済を行います。ローン完済・抵当権抹消・所有権移転登記がこの日に完了します。鍵を渡して売却完了です。手取り金額の最終確認もFPがサポートします。
ピット不動産に売却を頼む理由
売却は不動産屋選びで結果が大きく変わります。ピット不動産が選ばれる理由を整理しました。
| 強み | できること |
|---|---|
| LINEで気軽に | 来店不要・匿名OK・営業電話なし |
| スマホほぼ完結 | 査定・媒介契約・進捗報告はオンライン対応 |
| 建築士視点 | 売り出し前の建物チェックで値下げ交渉を防止 |
| FP視点 | 手取り試算・税金・住み替え資金計画をセット対応 |
| 仲介手数料最大半額 | 売却にも適用。手取りを最大化できる |
＼ 売却前にセルフチェックしてみませんか？ ／
査定前に確認しておくべきポイントを
売る前チェックリストで無料確認できます
LINEで「うりたい」と送ると、売る前チェックリストを無料でお送りします。
売却前によくある質問
「売りたいけど、まず何を確認すればいいかわからない」という方のために、よくあるご質問をまとめました。気になる項目からご覧ください。
ローン・残債について
→ 売り先行vs買い先行の判断基準はこちら
次の家・住み替えについて
→ 住み替え全体の流れはこちら
→ 売却後の手取り計算はこちら
転勤・遠隔対応について
→ 転勤時の選択肢を比較したい方はこちら
価格・費用・税金について
→ 媒介契約の選び方はこちら
→ 費用の全体像と計算式はこちら
※2026年6月時点の情報です。税金の計算・特例の適用は個別の状況によって異なります。
※2026年6月時点の情報です。
ピット不動産について
→ 購入の流れはこちら
まとめ
- 全体スケジュール：問い合わせから引き渡しまで3〜6ヶ月。4フェーズ・10ステップの流れを把握しておくと焦らずに動ける
- オンラインと現地の使い分け：査定・媒介契約・進捗報告はスマホで完結。現地が必要なのは売買契約と決済の2回のみ
- 疑問は早めに整理：ローン・住み替え・転勤・税金など、動き出す前に状況を整理することで損しない判断ができる
まずはLINEで一言送ってください
「まだ検討中です」でも、「いくらで売れる？」だけでも。そこから始められます。
売却検討中の方・全20項目
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売る前チェックリストをお届けします
- 「ローン残債と売却価格、どちらが大きい？」FPが整理
- 「建物の状態、売り出し前に確認した？」建築士がチェック
- 来店不要・匿名OK・営業電話なし
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売却もLINEご相談から対象になります
